Als je je huis verkopen wilt, dan heb je rekening te houden met een aantal zaken. Om je alvast een beetje op weg te helpen volgt hier een soort blauwdruk van alle handelingen die je kunt verrichten in de oriëntatie fase. Dit is dus voordat je echt in zee gaat met een makelaar en geld begint te spenderen aan het verkopen van je huis. Allereerst zijn er een aantal dingen waar je op moet letten als je je huis verkopen gaat. Zo kun je bijvoorbeeld controleren wat het klimaat is. En dan doelt de auteur niet op het weer, maar op het economische klimaat. Met andere woorden, is het verstandig om je huis te gaan verkopen op het moment dat je je huis verkopen wilt? In een stijgende verkoop markt is het vaak een goed idee om te verkopen, omdat je vaak boven de minimale vraagprijs kun gaan zitten. In en dalende markt is het afhankelijk hoe lang de markt al aan het dalen is. Toch zijn dit soort speculaties alleen niet voldoende om te bepalen of het verstandig is om je huis te verkopen. Je hebt immers ook te maken met een soort huis. Het kan best zijn dat de markt aantrekt, maar dat starters nog niet genoeg koopkracht hebben om jouw starterswoning te kopen. Het is ook niet verwonderlijk, dat wanneer je zelf een middenstandswoning wil kopen, je genoeg opties hebt terwijl je je eigen starterswoning niet kwijt kunt raken. Blijkbaar is het een periode waarin veel middenstanders genoeg koopkracht hebben om hun huis te verkopen. De ironie is dan natuurlijk zeer sterk aanwezig dat de starters die jouw huis moeten kopen juist niet voldoende koopkracht hebben. Hierdoor kunnen de middenstanders geen huis kopen, niet omdat ze geen huis kunnen kopen, maar omdat ze hun eigen huis niet verkopen kunnen. Oriënteer je dus goed op de koop- en verkoopmarkt. Ga na welke groep er koopt en welke groep hun huis wil verkopen. Als het gunstig is voor jou, dan kun je hier op inspringen en je huis op de markt te koop aan bieden. Als het minder gunstig is, dan is het misschien verstandig om te wachten. Koop dan ook nooit een woning voordat je je eigen woning hebt verkocht. Het is heel goed mogelijk dat je genoeg middenstandswoningen kunt kopen en verkopen, maar dat je je starterswoning maar niet kwijt kunt raken. Laat je dus niet misleiden door een stijgende markt, want dit zegt nog niets over de vele sub markten.\n
Een huis verkopen via de juiste makelaar
\nAls je eenmaal zeker weet dat de markt zich leent voor het verkopen van je huis, dan kun je verder gaan met de volgende oriëntatie. Het voordeel van de oriëntatie fase is dat je nog nergens aan vast zit. Dus ok als de markt opeens inzakt tijdens deze fase, kun je je altijd gemakkelijk weer terug trekken. Als je besluit je huis te verkopen, dan heb je een makelaar nodig. Maar een makelaar is een soort apart, een soort die in vele verschillende maten en hoedanigheden komt. Dus om je hier ook weer goed te oriënteren kun je gebruik maken van een website zoals huis-verkopen-offertes.nl. Deze site werkt als volgt. Je kunt via deze website je als het ware publiek maken voor de makelaars. Dit betekent dat je de woning als te verkopen doorgeeft aan deze website. Je geeft de postcode op, zodat het bekend is waar de woning zich bevindt. Tevens kun je aangeven wat voor soort huis het is. Zo kun je bijvoorbeeld via de website de verschillende kenmerken van het huis doorgeven zoals:\n
- \n
- Soort woning (appartement, hoekwoning, vrijstaande woning, et cetera)
- Aantal slaapkamers
- Gemiddelde verkoopprijs
- Woningoppervlak
\n
\n
\n
\n
\nMet deze gegevens wordt jouw woning doorgestuurd naar verschillende makelaars bij jou in de buurt, of in ieder geval makelaars die werkzaam zijn in jouw omgeving. Vier makelaars maken vervolgens een offerte voor je klaar en die krijg je dan via de website toe gestuurd. Dus zonder dat je op dat moment ook maar ergens aan vast zit, kun je al een beetje inschatten met wat voor soort makelaars je eventueel in zee zou kunnen gaan om je huis te verkopen. Dit is allemaal volstrekt vrijblijvend, dus je hoeft helemaal niets met deze offertes te doen. Als je gewoonweg nieuwsgierig bent, omdat je misschien in de toekomst je huis verkopen wilt, dan kun je dus ook van deze dienst gebruik maken.\n
De laatste stap en het einde van de oriëntatie fase
\nNadat je allerlei makelaars een offerte op hebt laten maken, kun je de oriëntatie fase verlaten en je huis verkopen. Op dit moment moet je dus even opnieuw checken of het verkoop klimaat nog altijd goed is, en daarna kun je met de makelaar in zee gaan waarvan jij denkt dat die jouw huis verkopen kan. Dit kan dus één van de vier makelaars zijn die zijn voorgedragen door de hier besproken website, maar het kan ook een andere makelaar zijn. Het gaat erom dat jij er vertrouwen in hebt en dat jij denkt dat de makelaar in kwestie je huis verkopen kan. Het draait immers allemaal om het feit dat je je huis verkopen wilt en het liefst zo snel mogelijk voor zoveel mogelijk geld. Daarom is de oriëntatie fase zo belangrijk voordat je je huis verkopen gaat, want hierdoor verminder je in ieder geval de kans dat je tegen ongewenste obstakels aanloopt tijdens het proces van je huis verkopen.
